PORT. CAMPANA

Harbor Front

2000㎡超の事業用ユニット

熱海市南端のフィッシングタウンのハーバーフロントに位置する2000㎡超の熱海の土地をご紹介します。

｜South ATAMI

この場所を好むツーリストも多いことが頷ける

本件ユニットは熱海駅から南方へ10kmほど離れた場所に位置する南熱海（多賀・網代）エリアにあり最寄り駅は「網代駅」となる。この町は相模湾からの深海が湾内至近まで入り込むことで豊富な漁場であることや、風を遮る地形により穏やかな湾内に船が避難する港として、古くは江戸への海路の重要な要港として賑わったと伝えられている。そうした、穏やかで港町特有の風情は無人駅の網代駅から海までの道のりを歩くだけで感じられ、じつに心穏やかになれる。熱海市街の喧騒から離れこの場所を好むツーリストも多いことが頷ける環境といえる。

ここで、南熱海というエリアを改めて検証してみる。熱海市街地は昨今の観光ブームによりオーバーツーリズムの感があり最近では平日であっても小さな飲食店の前に行列ができている状況が続く喧騒状態にある。賑わいがあることは良いことだが、熱海を訪れるツーリストのニーズは、美しい海と山を眺め、温泉に浸かり、魚介類を始めとする地の食を味わい、ゆったりと非日常を楽しむことにあると考えるが、今の熱海市街地ではなかなか難しい。また、ある程度のスケール感をもって事業をするにも、熱海駅周辺や海岸線周辺には用地は無く、あったとしてもかなりの資本が必要になり、大資本が無ければ実現は難しくなる。

次に、このエリアの将来性やポジションを検証すると、南熱海エリアは海水浴場や海浜公園の整備が進んでいることで、海遊び、スポーツ、イベント等、健康的なアクティビティの拠点になりつつあり、それに伴って、宿や店ができ始めていることに将来性を感じる。さらには、多賀の町からひと山超えれば農業や酪農が盛んな伊豆の国市、少し足を延ばせばワイナリーもあり新鮮で豊富な食材産地に近いことも今後の発展に寄与するように思える。

上記の内容を踏まえると、熱海の観光ニーズを満たせる要素をもつこのエリアにポテンシャルを感じるし、最寄り駅から徒歩で4分程度でありオーシャンフロントという一等地の要素の両方を併せ持つ本件はじつに魅力的に思える。

（Information）

• ・網代温泉
• ・熱海マリーナ
• ・長浜海水浴場
• ・OYAMA SEA SIDE PARK
• ・熱海マリーナ
• ・伊豆の国市
• ・伊豆ワイナリーヒルズ

｜Location

漁業の港町と温泉街の風情を同時に感じられる特別な場所

本件ユニットは首都圏から伊豆半島を結ぶ特急列車、「踊り子号」も停車する網代駅から港に向い徒歩4分の場所に位置し国道135号線を介して目の前に相模湾が広がる恵まれたロケーションにある。また、敷地の東側、直線距離で約400ｍのところには網代港と市場があり早朝から「カランカラン」と鐘の音とともに、水揚げされた魚介のセリ場の活気を身近に感じる港町の特等席といえる。合わせて、敷地の周囲には温泉の湯けむりがたなびく、料理自慢の旅館が点在し網代温泉街の中心地でもある。漁業港町と温泉街の風情を同時に感じられる特別な場所といえる。

（Information）

• ・隣地旅館（大成館）
• ・隣地旅館（網代観光ホテル）
• ・近隣レストラン（Sanremosolare）
• ・網代漁港
• ・近隣店舗（hanabi）

｜The Land

事業を行う上でじつに魅力的なユニットといえる

本件の敷地外周は四方を公道に面する形状で、言い換えればこのエリアのワンブロック分を所有していることになる。それぞれの道路の幅員は車がすれ違える十分な広さがあるのもありがたい。また、北側の国道面については国道と本件の間に交通量が少ない側道があり、このワンクッションにより、国道からのアクセスに余裕を持たせリッチな感じで敷地にアプローチできるのがじつに良い。これらの要素を考えるとワンブロック分の敷地があるということは何らかの施設を造るうえで世界観が造り易いことや敷地内へのアプローチの自由度が高くランドスケープを行いやすい。また、接面する道路の幅が広いことは工事施工の計画も立てやすく、工事コストも大きく抑えられそうだ。

次に建築的な法令制限に注目すると、本件は商業地域となり様々な用途に対応できる。建ペイ率や容積率も十分あることでさらに建築の自由度が高くなる。地形は整形であり地勢も平坦、そして600坪を超える敷地は事業を行う上でじつに魅力的なユニットといえる。

｜The View

眺めの要素が豊かである

本件ユニットの北側正面には網代湾ののどかな風景を眺める。湾の先には多賀の浜辺、熱海市街地、真鶴半島へ続くコーストラインがパノラミック広がり、東側には網代漁港を目の前に眺め、魚を水揚げする港の営みをすぐそばで感じられる。背後には伊豆の山並みが横たわり、自然が溢れたじつ穏やかで美しい光景が周囲を包んでいる。個人的な好みとなるがこの場所は午後から夕方の時間帯に魅力を感じる。背後から射す陽光が徐々に回り込み対岸の岬と湾を黄色から徐々にオレンジ色に変化していくのだが、このオレンジがかった色合いが一番この町に似合っていてその光景に安堵感を覚える。陽が落ちれば、熱海の街並みの明かりが揺らめき、明かりの少ない真鶴半島の上には星空が現れる。また、夏場には目の前の港、隣接する多賀の浜辺、熱海の港で花火が打ち上げられ、眺めの要素が豊かである。

｜温泉

天然温泉の引き込みができる

本件ユニットには熱海市営の天然温泉の引き込みができる。東西に隣接する旅館はそれぞれ源泉があり温泉が豊かな場所といえる。市営温泉の魅力は安定した供給にあり2本の源泉がこのエリアの温泉を賄っている。泉質と効能にも触れておきたい。「あたたまりの美肌の湯」とされる温泉は少し塩分を感じるしっとりとした湯で身体の芯から温まりその持続性が特徴といえる。

（供給される市営温泉）

• ・供給元：熱海市営温泉
• ・源泉（3泉混合）
  　網代1号（泉温：82.5℃・湧出量：230.8L/min）
  　下多賀56号（泉温：51.0℃・湧出量：178.0L/min）
  　下多賀15号（泉温：39.0℃・湧出量：130.0L/min）
• ・採水地
  　和田木貯湯槽（泉温：59.6℃）
• ・泉質
  　ナトリウム・カルシウム―塩化物温泉（高張性・中性・高温泉）・pH7.3
• ・感触：無色・透明・強塩味・強苦味・無臭

｜Suggestion

Dining & Hotel

本件敷地の使い方を考えると、やはり観光を軸とした事業施設が有力となる。できれば、港町の風情を背景に質の良い賑わいに満ちた空間、地域の食材を使ったダイニングができれば良さそうだ。伊豆の東海岸を旅する時には必ず訪れ、旅の仕上げの場所となるような多くのツーリストに旅の思い出として印象に残る店が理想的だろう。

また、レストランに併設して恵まれたロケーションと温泉を生かしたホテルやホテルレジデンスを造りたい。旅の目的は色々あるが、都内で暮らすミドルから上の層が求めるニーズを意識した新鮮な食材を活かした美食と天然温泉、のどかに流れる港町の情景を眺めながらゆったり滞在する施設が好ましい。

｜まとめると

恵まれすぎる観光リゾートタウン「熱海」にありながら

本件ユニットの魅力をまとめると、温暖な気候、清らかな水と空気、風光明媚な景色、良質な温泉、関東と関西を結ぶ中継地など様々な魅力からいつの時代も注目を集める、恵まれすぎる観光リゾートタウン「熱海」にありながら、市街地の喧騒から離れメローな空気が漂うロケーション。
また、本件ユニット自体の特徴である
・最寄りの駅からの近さ
・オーシャンフロントの立地
・1ブロックを所有する優雅な敷地
・整形でありフラットな地勢
・天然温泉
リゾート系事業に必要な要素を多く備えていることにある。
また、漁業を中心に歩んできたこの町は観光地化されて過ぎていない環境が残されていることで世界観も出しやすい状況にある。インバウンドも含め、今後のツーリストの増加を考えると、総合的な魅力のあるポテンシャルの高いユニットといえるだろう。

｜物件概要

物件名 / Port. Campana（ポート・カンパーナ）
販売価格 / 成約済
物件種別 / 中古店舗
所在地 / 静岡県熱海市下多賀
交通 / JR伊東線「網代駅」約270ｍ

【 土 地 】
土地面積 / 2020.90㎡（約611.32坪）
地目 / 宅地
地勢 / 平坦地

【 建 物 】
延床面積 / 683.22㎡（約206.67坪）
構造 / Ｓ造陸屋根2階建
種類 / 店舗・寄宿舎
建築年 / 1995年7月
その他 / 鉄骨造自走式2階建駐車場（合計90台）

【 法令制限 】
用途地域 / 商業地域
建ぺい率 / 80%（角地緩和あり）
容積率 / 400%
高さ制限 / 21m以下
その他 / 準防火地域・第1種高度地区・観光商業集積区域・静岡県建築基準条例・熱海市まちづくり条例

【インフラ】
公営水道・個別浄化槽・東京電力・個別プロガス・市営温泉

現況 / 店舗閉鎖
眺望 / 相模湾・網代港・熱海市街地・多賀コーストライン・海上花火（熱海・多賀・網代）
特徴 / 4方向道路
取引態様 / 仲介
物件番号 / AT-0403