｜箱根の森のジェントルマン
 　 箱根町宮城野明神平サニーパーク「萩山」

箱根の山々を見渡す南斜面に広がる別荘街。特別にマネジメントされたわずか22邸のコミュニティーに建つヴィラはどれも美しく周囲には品格が漂う。門から山荘までのアプローチは長く、庭内の豊富な樹種の間を抜ける工程にも正統派の山荘らしさを感じる。箱根の四季を静かに楽しめる上質な空間は、本物好きには是非ご覧いただきたいユニットと言える。

Fly Me to the Moon/Lucky – Jason Mraz & Colbie Caillat

｜宿場と高原の間
    　  箱根町宮城野

古くから温泉が出る湯治場・避暑地として人気の箱根。東海道の宿場町であった箱根の山は旅人にとって難所だったが今では都心から約1時間半でアクセスでき日帰りできる観光地として国内外から多くの人が訪れる。「Giovanni」がある宮城野エリアは宮ノ下から仙石原に抜ける早川沿いにある。「箱根裏街道」とも呼ばれる国道138号線は仙石原から乙女峠を越えて御殿場へと繋がる主要道路。東名高速道路御殿場ICから約17㎞という立地も、アウトレットモールでの買い物だけでなく、富士山や関西方面へのアクセスにも都合が良い。

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｜特別にマネジメントされるコミュニティ
　  明神平サニーパーク「萩山」

大手デベロッパーが手がける別荘分譲地だけあって管理のアベレージは高い。木々が生い茂った街路を登り頂上近くまで行くと開けた明るい場所にたどり着く。今までの街路とは雰囲気が一変したことが感じられ、違うレイヤーに入ったことが容易にわかる。「萩山」区画。ここはわずか22邸のみが建つ山荘街。この分譲地の中でも特別に扱われるコミュニティー。美しく保たれた街路、良く手入れされた庭園、木々の奥に佇む屋敷。継続的に手間がかけられていることがかもし出す品格が漂う。「ステータス」という言葉で安易に片付けたくは無いが、その言葉を使いたくなる場所といえる。これはこのエリアで別荘を所有していると些細な部分で感じられる。というのも、以前、少しの期間だが自社でもこのコミュニティー内で山荘を所有していた際に実感した。山荘に訪れるたびにコミュニティーのどこかで庭師の姿をみる。これは管理の一環で行われている庭園の維持作業。街路周辺だけではとどまらず庭内の樹木も定期的に管理される。そのおかげか庭が荒れている山荘は1軒もない。さらに、庭師たちは来荘しているオーナーへの配慮を欠かさない。この気遣いには感心したことを思い出す。また、何かの用で管理事務所に連絡をした際にも特別を感じた。「萩山の○○です」これだけの挨拶だけでストレスのない迅速な対応が受けられた。思い過ごしかも知れないが特別なケアを受けている優越感を抱いた事を記憶している。もちろん一般的な分譲地区画と比較して管理費は数倍高いが、コストに見合った管理とサービスを受けられることに納得した。もっと言えばこのサービスがあるからこそこのコミュニティーにこだわるといったところだろう。

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｜正統派山荘の設え
　 どの仕上げにも木が使われ山荘としての質の高さが伺える

美しく刈り込まれた前庭の石段を上って三角屋根のマウンテンヴィラに近づくと、鳥が大きな翼を広げたような屋根の下にウッドテラスが出迎える。玄関脇に設えられた嵌めガラスに見とれながら木製ハイドアを開けると正面に裏庭の景色が目に飛び込んでくる。いい感じに滑らかな光沢を放つ床板が印象的だ。エントランスの左手にはリビングとダイニング、右手には居室と浴室というフロアー構成だ。奥行きのある廊下の先に乱積みされた石壁とその前に置かれたマキストーブのコントラストが美しい。大涌谷を眺めるリビング、裏庭を眺めるダイニング。景色と風が通り抜けていくような構成は山荘にいる醍醐味を味わえる。玄関脇には掘り炬燵のある座敷が用意され時には日本的情緒も味わえる。正月はここで雑煮をいただきたいものだ。箱根の醍醐味である温泉を楽しむ風呂は特に素晴らしい。青緑の十和田石と板張りのコンビネーションは王道だ。庭の気配を感じながら浸かれる、温泉風呂の事を良くわかって作られた風呂だ。浴室にはサウナも用意されクアハウス的な使いもできそうだ。庭の緑が天井まで入り込む階段上の2階は2つの居室。どちらも南側のビューを気持ちよく眺められる窓が設けられ森と景色に包まれながら上質の朝を迎えられるだろう。どの仕上げにも木が使われ山荘としての質の高さが伺える。

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｜Evergreen Garden
      美しく育った庭内の樹木は価値といえるだろう

300坪を越える敷地には豊富な種類の木々が育っている。物件の価値は土地や建物のだけで評価されがちだが、樹木の種類、樹齢、運搬、植え込みなどを考慮すると大きな価値といえる。特にある程度育った樹木はお金を出しても容易に買えるものでは無い、
った樹木の運搬と植え込みは困難。この事を考えると美しく育った庭内の樹木は価値といえるだろう。

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｜国立公園のフィールド
　  国立公園のきわどい自然を眺める

ユニットの正面には庭園越しに大涌谷を中心に箱根の険しい山並みを眺める。春は新緑を、秋には見事な紅葉を見せてくれる庭園は、澄んだ空気と適度な湿度でふかふかの苔が敷きこまれそこに落ちる木々の影が美しい。正面の大涌谷は蒸気を吹き上げ火山地帯にいる事を実感する。

｜物件概要
物件名 / Giovanni（ジョバンニ）
価格 / 7,980万円
所在地 / 神奈川県足柄下郡箱根町宮城野1330番226
交通 / 箱根登山鉄道「箱根湯本」駅から約10.0km （車で約24分）
土地面積 / 公簿1008.59㎡（305.09坪）
建物面積 / 139.09㎡（42.07坪）
建物構造 / 木造スレート葺2階建
築年月 / 1988年11月新築
　　　　  2018年リフォーム実施
インフラ / 私営水道・公共下水・個別プロパン・東京電力
標高 / 657m（マピオン検索） 　
温泉 / 引込可能
取引様態 / 媒介