｜Overview
「ラグジュアリーなチル」をテーマとして

富士山麓の壮大な自然を背景に「ラグジュアリーなチル」をテーマとして造られた、貸し切り型プライベートホテル、オーナーチェンジユニットをご紹介します。

music select | Feist – 1234  03:20

｜河口湖
World heritage / UNESCO

本件ユニットのある河口湖は富士山を中心にした「富士山世界遺産構成資産」に登録されている。国の名勝地に指定される富士五湖の中でも周辺距離が一番長い湖となる。また、湖畔の周辺は絶景を眺められるスポットが点在し、多くの外国人が訪れる場所でもある。日本への旅行が注目されている状況を考えると今後も多くの外国人が訪れる場所となるだろう。


 









｜Location
富士山麓の自然が溢れるエリア

本件ユニットは中央自動車道（E68）富士吉田ICから約14 kmの河口湖南西の湖畔から、わずか110mの場所に佇んでいる。周囲は針葉樹の林に覆われ富士山麓の自然が溢れるエリアとなる。ユニットからは湖とその先に横たわる奥行き感のバランスの良い眺めが広がる。

（Information）

・富士山五合目 約34.9km
・北口本宮富士浅間神社　約9.3km
・河口湖カントリークラブ　約8.9km
・富士桜カントリー倶楽部　約7.0km
・山中湖　約24.8km
・西湖　約3.4km

｜Private Hotel
ホテルの性質が色濃く出ている施設となる

本件ユニットは「センシティブ」「ノスタルジック」「ミニマル」のキーワードをもとに造られた、1日1組限定の貸し切り型のプライベートホテルとなる。プライベートホテルとは、スタッフを含む他人が介在しない極めてプライベートな空間でありながら、ホテルのようなホスピタリティサービスが受けられる宿泊施設となる。最近ではバケーションレンタルなど空間の豊かさとプライベート感を売りにした施設は多くみられるが食事や細かなサービスを受けられるものは少ない。バケーションレンタルは別荘など家の延長線上にある施設に対して、プライベートホテルは、ゲストを向かい入れる姿勢、施設の整え、フードサービス、アクティビティなどのコーディネートを受けられるという点でホテルの性質が色濃く出ている施設となる。その中でも本件ユニットは家族や仲間と質の高い非日常の時間を過ごす為に造られた極めて豊かなプライベート感のある空間と、ゲストとの絶妙な距離感を保ちつつ、考えられる可能な限りのサービスを提供している施設となる。

ホテルオフィシャルサイト（norm air）

｜Room Layout

245㎡もの床面積をもつユニットは、最大8名が宿泊できる２階建ての一軒家となる。基本的なレイアウトはLDKが2階に配され、1階には各部屋にシャワーとパウダールームを備えた2つのベッドルームのあるシンプルなものとなる。その他、テラスにコネクトするサウナを備えたバスルームや焚火を囲むガーデンも用意され、滞在者の適度な間合いを保ちながら、たとえ一泊の滞在であってもユニットを余すことなく使い切れる広さに滞在の充実感を覚える。また、天候の変化が激しい富士山麓の自然の中にあって、たとえ天候が良くない状況でも滞在を十分に楽しめる工夫が施されているあたりに、ユーザーの満足度を重視したプランニングを垣間見ることができる。ユニットの中で特に気持ちの良い空間はキッチンを軸にしたリビングダイニングとテラスを一帯としたエリアになる。一棟貸しのプライベートホテルの利用となれば大人数での利用が経済的であるし、寝室を軸としたホテルや旅館ではできない集いの楽しみがある。そう考えると、食事の支度をするという行為によって滞在者が交流しその周りにソファやテラスが配される大きな空間によって滞在の目的が質高く実現しているところがこのユニットの稼働が高い所以といえる。

｜Design

本件ユニットは車がすれ違えるかどうかの道幅の針葉樹に囲まれた小道の先に佇み、このシチュエーションだけでも滞在の期待感が十分に膨らむ。エントランスを入るとミュージアムを思わせる雰囲気があり、実際、壁面には様々なアートが展示されギャラリーとしての役割も果たしている。「非日常であることにこだわってデザイン」されている本件らしい演出といえる。

1st.Floor　　　
1階に配されたベッドルームはグレーを基調としたシンプルなデザインの中に線の細い真鍮製のハイデザインのクローゼットが置かれ、空間を上質なものにしている。印象的なのはレースのカーテン越しに感じる湖畔の空気感で静寂の中でたまにそよぐ揺らぎのリズムがじつに心地よい。また、部屋に併設されたシャワールームは自然とのつながりをテーマにデザインされたものでエキゾチックな雰囲気が漂う。ベッドルームに併設される水回りはシンプルなものになりがちだが、ここにも滞在の満足度を得られる配慮がなされていることを感じる。

細部へのこだわり　　　
2階へは建物の奥にレイアウトされた階段を使う、オリジナルのデザインで設えたスチールの手すりが美しく細部へのこだわりを感じる。

2nd.Floor　　　
2階はグレーとサーモンホワイトをベースにまとめられた空間で天井の高さが際立つ。また、キッチンを中心に建物の周囲に育つ針葉樹の枝葉をすぐそばに感じられる北東側の窓と、湖の先に山並みを眺める南東側の窓により湖畔の自然に浮いているかのような感覚が得られる。メインとなるテラスは大屋根がかかり雨や雪の日でも使える気持ち良い場所、テラスというよりはアウトドアリビングという方が適切だろう。また、アウトドアバスや100度を超えるロウリュウ式のサウナも併設されバスリビングとしての機能も果たしている。
























Superior　　　
全体を通して周囲の自然に溶け込むようなカラーと滞在のリラクゼーションの質を高めるデザインが容易に感じられる設えに感心する。

｜Special offer
本件は営業利益（GOP）を物件のオーナーに配分する10年間のリースバック契約が付帯するオーナーチェンジの物件となるが、リースバック期間中のオーナーに対する特別な特典（下記参照）が用意されている。

・ヘリコプター往復移動　（1往復分プレゼント）
・年10日分の無料宿泊利用　
・専属コンシェルジュサービス
・オーナーズスペシャルプライス
・出張シェフプラン割引サービス

等、10項目を超えるオーナー特典が用意されている。
単に不動産収益を得るだけでなく、ホテルユニットのオーナーであることの喜びを感じられる魅力的なプログラムといえる。

まとめると
ロマンを感じる

不動産投資物件の種類は色々とあるが、本件のようなプライベートホテルを所有するという投資には、インカムゲインだけでは得られないロマンを感じる。また、日本観光に対する海外からの需要、世界遺産である富士山一帯の自然、本件ユニットのロケーションを背景に明確なコンセプトを基に考え得る限りの滞在の満足度を上げる設えとオペレーションを考えると期待値は高い。合わせて、ユニットオーナに対する特典も踏まえると有意義な投資といえるだろう。

｜ 物件概要

物件名 / BLUE MOON（ブルームーン）
販売価格 / 29,250万円（税込）
物件種別 / 旅館
所在地 / 山梨県南都留郡富士河口湖町
交通 / 富士急行線「河口湖駅」4.8km 
土地面積 / 921.06㎡（約278.62坪）　
建物面積 / 187.55㎡（56.73坪）
建物構造 / 木造合金メッキ板ぶき２階建　
間取り / 2BEDROOM
建築年 / 2022年5月新築　
現況 / 宿泊施設として稼働中
眺望 / 河口湖・山並み
温泉 / なし
家具 / 什器備品付帯
その他 / オーナーチェンジ（要リースバック契約）
取引態様 / 仲介
物件番号 / FK-0370