SNAPPER ROCKS

鎌倉グルーヴ

材木座ビーチに直結するバケーションレンタルユニット

美しい四季のうつろいを感じる古都の風情とスタイリッシュなビーチカルチャーが織りなす鎌倉グルーヴが街に漂う材木座ビーチに直結するバケーションレンタルユニットをご紹介します。

｜オーセンティックなユニット
稼働率も高く滞在者の評価も高い

本件ユニットは1日1組限定の貸し切り型宿泊施設（バケーションレンタル）ユニットとなり、本件購入と同時に宿泊事業オペレーターと締結される10年間の定期建物賃貸借契約を行うことによりバケーションレンタルユニットのオーナーになる。バケーションレンタルは、近年、宿泊先の選択肢として一般化し、国内外のツーリストの宿泊地として一役を担う施設となるが、実際のところ宿泊事業を運営する信頼のおけるオペレーターを探すことが課題となっている。そう考えると、本件ユニットの運営を行ってきた実績のある現在のオペレーターにサブリースすることで購入した時点から運営が始まることは大きなメリットといえるだろう。また、バケーションレンタルの多くは別荘や住宅を改良しただけの生活感が出てしまっているものであったり、専用に造られたものでも非日常が感じられないものが多くみられるが、本件ユニットは鎌倉のコーストサイドにおけるツーリストのニーズをとらえ設定した明確なコンセプトに基づきデザインされたオーセンティックなユニットとなる。それにより稼働率も高く滞在者の評価も高い。合わせて、2組のゲストが滞在できるルームレイアウトにより持て余すことのない空間とラニングコストが抑えられた設計が施された希望に応じた使い方ができる流動性と資産性の高いユニットといえる。

｜企業が宿泊施設を持つメリット
企業にとってポートフォリオに組み込みやすい不動産といえる

最近では企業が保養所や研修所の代わりに宿泊施設を所有するケースが増えている。施設の運営はオペレーション会社に委託し、社員やクライアントの福利厚生施設としての役割を持たせながら、一般の宿泊者を受け入れることで、その収益を維持管理コストに充て物件の所有コストを賄うという実に合理的な活用方法といえる。また、施設の規模が小さく収益化された事業用不動産はマーケットの幅も広がることから流動性が高く手離れも良い。そう考えると企業にとってポートフォリオに組み込みやすい不動産といえるだろう。本件ユニットにおいては年間30泊分のオーナー利用の優待も得られることから福利厚生の役割りも十分得られるユニットといえる。































































































KAMAKURA GROOVE

｜物件概要

物件名 / SNAPPER ROCKS（スナッパーロックス）
販売価格 / 22,500万円（税込）
物件種別 / 宿泊施設
所在地 / 鎌倉市材木座五丁目
交通 / JR横須賀線「鎌倉駅」1.3㎞・江ノ島電鉄「和田塚駅」700ｍ
土地面積 / 161.89㎡（約48.97坪）　
建物面積 / 154.93㎡（約46.87坪）
建物構造 / 木造合金メッキ鋼板ぶき３階建
間取り / Villa 1（1LDK）・Villa 2（2LDK+Roof Terrace）
建築年 / 2021年2月新築
現況 / 宿泊施設として稼働中
眺望 / 鎌倉の街並み・相模湾・材木座海岸・山並み（ルーフテラスから）
その他 / 要リースバック契約（賃料等はお問い合わせください）
取引態様 / 仲介
物件番号 / KK-0452