極上のリトリート
「曲を作るようにデザインされた極上空間」

海と山々に囲まれた自然豊かな千葉県南部の町「鋸南町」。畑と果樹園の先に現れる緑豊かな岬に囲まれた美しいビーチのウエストサイドにあるバケーションレンタルユニット。





music select ｜Sarah Vaughan – Misty   05:45

｜鋸南町 岩井海岸
海の近くには温泉と魚料理を売りする宿が点在し

海と山々に囲まれた自然豊かな千葉県南部の町「鋸南町 岩井」。都心から車で約1時間、三浦半島と内房を結ぶフェリーターミナル（金谷港）から11kmに位置する、畑と果樹園の先に現れる緑豊かな岬に囲まれた美しいビーチタウン。海の近くには温泉と魚料理を売りする宿が点在し夏場は首都圏からの客が訪れ、程よい賑わいがある。遠浅で穏やかなビーチは白みがかった砂で海面は淡いブルーとなりアメリカ西海岸のサーフラインを思い出させる。うねりの向きによってはサーフできる波もヒットし波乗りのポイントとしても知られる。

｜Location
温暖で穏やかで、閑静である、じつに恵まれた環境

本件ユニットは岩井海岸の西端にある自然石を積んだ堤防を境に広がる、インサイドから沖までシャローリーフが続くリーフに面した数十軒ヴィラが建ち並ぶコミュニティの一角にある。ビーチへは海岸沿いに造られた遊歩道を使い直接アクセスでき車道を歩くストレスが無い。また、敷地の北～西側にかけて、車道の対側に切り立った山の斜面があることで、北風を遮り南東の温かな風の恩恵が受けられる地勢となり、風光明媚なロケーションを背景に温暖で穏やかで閑静なじつに恵まれた環境といえる。

｜The House
自然の営みと瞬間に消えていく美しい音をなぞらえて空間をデザインする

芝生の上に置かれたようなシルエットの建物は、多角形で構成され水平垂直のラインが極めて少ない、この多面フレームが造る空間と周囲の自然を取り込むウインドウレイアウトはすこぶる居心地が良い。風の通りも良く特にサンセットタイムは極上の時間となる。この情景の中にいられる喜びはこのユニットを求める十分な理由になるだろう。ユニットを設計した建築家の哲学として記述のあった「ドラマチックに変化する自然の営みと瞬間に消えていく美しい音をなぞらえて空間をデザインする」というコンセプトを実感する。この場所で過ごすことができる人をとてもうらやましく思える極上のリトリートといえる。

｜The Garden
オワフ島カハラにあるようなビーチハウスを思わせる

敷地北側のフロントヤードはメローなビーチタウンらしく、かなりオープンなレイアウトのパーキングとスイミングプールが用意されている。前の通りは極端に車や人の往来が少ないことからこの開放的なデザインが実現できているのだろう。個人的な意見を言えばこのフロントヤードの雰囲気はまだまだ高められる要素があり、エントランスまでのロングアプローチとプールサイドの瑞々しさを活かしたガーデンの造りこみを行うことで、より洗練されたものになるだろう。海側のバックヤードは隣戸と連携した広大な芝庭があり、気持ちが解放される光景が広がる。建物を抜け徐々に表れるこの光景はじつにドラマチックで芝の先にキラメク海原の姿は、ハワイ州オワフ島のカハラにあるようなビーチハウスを思わせる。

｜The View
穏やかながらドラマチックに変化するコーストラインの自然を眺める

ユニットからは穏やかながらドラマチックに変化するコーストラインの自然を眺める。沖まで続くシャロ―リーフには多くの海洋生物が暮らし、海中の営みが感じられるのもうれしい。また、入り江の先に横たわる岬の森によって、眺めに安堵感を与えている。

｜Vacation Rental
ハイシーズンは予約が難しい人気の施設として

本件ユニットは個人で利用する別荘として造られたものを2021年から宿泊施設として（バケーションレンタル）として運用が行われている。この圧倒的ロケーションと居心地の良い空間、遊びのコンテンツから宿泊の稼働はよく。夏場のハイシーズンは予約が難しい人気の施設として市場から評価されている。また、2023年の夏には新たにスイミングプールが設置され装備の充実が図られたことで稼働率がさらに向上しているようだ。

（本件ユニット宿泊サイト）

・CAP MARTIN

・宿泊予約サイト（一休）

｜まとめると
「ロケーションの良さが、価値そのものである」

本件ユニットはプライベートでの利用に限定しても良いが、頻繁に使われていた方が建物の健康にも良いことや、ある程度、収益が得られる不動産はありがたいものだ。バケーションレンタルは旅の滞在先の選択肢として一般的になりこれからもニーズが高まり、増え続けるインバウンド需要を考えると稼働率の上昇に期待が持てる。特にとびぬけたロケーションのユニットは人気が高く宿泊の稼働率も安定し繁忙期となれば予約が取れない状況になる。あわせて本件のようなオーシャンフロントであり、近隣が混みあっていないロケーションは商用撮影の場所として重宝され、ハウススタジオとしての稼働も見込めるだろう。また、最近では企業がヴィラをもとめるケースが増えている。グループミーティング、社員やクライアントの宿泊地としての用途だ。コンパクトなヴィラサイズのユニットは管理のし易さやリセールの容易さから持ちやすい施設といえるだろう。リゾート系の不動産は「ロケーションの良さが、価値そのものである」と再認識させられるユニットである。

｜ 物件概要

物件名 / IWAI SALONE（イワイ・サローネ）
販売価格 / ASK万円
物件種別 / 中古宿泊施設（戸建）
所在地 / 千葉県安房郡鋸南町
交通 / 館山自動車道「鋸南富山IC.」約3.0km
土地面積 / 854.28㎡（約258.42坪）
建物面積 / 105.57㎡（約31.93坪）
建物構造 / 木造ガルバニウム鋼板ぶき2階建
間取り / 2LDK （4BED）
駐車場 / 5台（内インナーガレージ1台）
建築年 / 2012年5月新築
現況 / バケーションレンタル稼働中
特徴 / ビーチフロント
眺望 / 東京湾・岩井海岸
その他 / 事業収益についてはお問い合わせください
取引態様 / 仲介
物件番号 / CK-0380