静岡県熱海市海光町

ＪＲ東海道線「熱海駅｣まで徒歩１3分

公簿面積　１３５.５３㎡（40.9坪）

実績面積　２７０.１６㎡

所有権

宅地

木造瓦葺平家建

不明（築約６０年）

第２種住居地域

第１種高度地区（21ｍ）・道路斜線・隣地斜線・日影規制

組合温泉（押出温泉組合）
詳細については調査中

①本物件建物は建築年数が経っている為、建物についての売主様の瑕疵担保責任を原則免責とさせていただきます。
②建物全体に経年劣化による相当な傷みがあり、雨漏り、主要構造部の腐食、大きな傾き、すき間、シロアリの被害等が見られ、ご利用には大規模な修繕が必要と考えられます。
③修繕に関して建て替えに近い修繕費用が掛かる事が想定され、修繕の規模によっては改築行為に該当し、行政から建築確認の取得を要請される場合がございます。
④建築確認取得が必要となった場合は敷地外周が老朽化した石垣に囲まれている事から建物の構造規制を受け、鉄筋コンクリート造の建物への変更を指導される可能性がございます。
⑤前面道路が都市計画道路となっていることから将来的に敷地の入口部分の収用が行われます。現在入口部分を駐車場としている事から駐車場の奥行が不足し通路部分の改修が必要となります。
⑥物件北西側の前面道路が都市計画道路となっていることから、将来的に敷地の入口部分の収用が行われます。現在入口部分を駐車場としている事から駐車場の奥行が不足し通路部分の改修が必要となります。
⑦道路側の隣地が現在は空地ですが、売地となっている事から、将来ホテルやマンションなどが建ち、当該物件に陽がほとんど入らなくなってしまう可能性があります。駅に近く、比較的大きな建物が建ちやすい（容積率や高さ制限の規制が緩い）エリアの為です。
⑧本物件は隣地敷地の一部を借地し建築基準法接道要件を満たしています。借地に際し地代（年３万円）が発生いたします。
※図面と異なる場合には、現況を優先します
※成約時には仲介手数料として成約価格×3.3％＋6.6万円の仲介手数料が発生します